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贝壳董事长左晖因疾病恶化去世 以2220亿元的身价成为新的地产首富

中新经纬客户端5月20日电 20日下午,贝壳找房订阅号发布讣告称,今天万分难过,贝壳创始人、董事长左晖因病离开了我们。

  讣告称,贝壳失去了一位奠定我们事业和使命的创始者,居住产业失去了一位始终在探索和创新的引领者。从链家到贝壳,极其有幸和左晖一起共事,一起奋斗拼搏,一起推动行业进步的我们,失去了一位亲密的伙伴和智慧的师长。左晖曾经讲过:我们这个时代企业经营者的宿命,就是要去干烟花背后的真正提升基础服务品质的苦活、累活。左晖的精神永远激励我们,坚持做难而正确的事!

  公开资料显示,左晖,1971年1月生,硕士学历,现任链家董事长、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、北京市房地产中介行业协会副会长、全联房地产商会副会长。2001年创办链家。在左晖的带领下,链家一直致力于引领中国房地产服务行业健康规范发展。

  1988-1992年——北京化工学院(现北京化工大学)计算机系 计算机及应用专业 大专

  1995-1999年——北京天持商贸中心 总经理

  2006-2008年——北京大学EMBA 硕士

  2017年11月27日,当选全国工商联第十二届执行委员会常务委员

  2001年至今——链家董事长

贝壳创始人、董事长左晖因病去世 年仅50岁

2021新财富500富人榜榜单正式公布,左晖以2220亿元的身价成为新的地产首富,在中国排名第8,超过王健林、许家印等地产富豪。他是如何做到的?

左晖成地产新首富,超越王健林—细数贝壳找房的历史

左晖是链家的掌门人,也是贝壳找房的创始人。贝壳找房成立于2018年,由链家网(2001年创立)升级而来,致力于为三亿家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务等全方位居住服务。2020年,贝壳找房平台完成约 360万单交易,成为中国最大的住房交易及服务平台,同时也是横跨所有行业的第二大商业平台。

前世今生

左晖成地产新首富,超越王健林—细数贝壳找房的历史

图片来源:贝壳公开演讲资料

1.2001年12月,链家在北京成立了第一家门店,03年创建了京城二手房交易新规则,04年,链家的透明交易操作日渐成熟,形成了买卖双方见面,签订三方协议,同时法务人员进行协助的阳光交易模式。

2.全面线上化

08 年 4 月,链家在线(链家网)上线。2010 年 6 月,链家和IBM合作,斥巨资对链家服务体系进行改造,建立国内中介行业的智能化信息服务标准。

2011 年 5 月,链家真房源广告全面上线,率先承诺所有房源保证真实。

3.布局全国化

2014 年 6 月,链家数据中心成立。2015 年,链家合并伊诚地产、上海德佑地产、深圳中联地产等多家大型中介公司,完成了全国化的布局,成为行业内的龙头企业。

2016 年,链家已进驻北京、上海等 28 个城市和地区,全国直营门店数量超 8000 家,旗下经纪 人近 15 万人。

左晖成地产新首富,超越王健林—细数贝壳找房的历史

4.贝壳找房成立

2018 年 4 月,链家宣布成立贝壳找房。贝壳找房致力于聚合和赋能全行业的优质服务者,为消费者提供包括二手房、新房、租赁和家装等全方位的居住服务。2020 年 8 月 13 日,贝壳找房赴美上市,成为中国居住服务平台第一股。

贝壳的业务范围

左晖成地产新首富,超越王健林—细数贝壳找房的历史

贝壳主要有三个业务来源:新房交易服务、二手房交易服务和新兴与其他服务。

1.新房业务 2020 年实现 379 亿元收入,占总收入 53.8%,新房不涉及中介费,贝壳从开发商获取佣金。贝壳与大部分楼盘签署合作协议,常有各大热门楼盘针对贝壳客户的专属团购价,价格优势明显。在带看过程中,购房者很难不被贝壳牵着鼻子走,需再三明确购房需求,买到称心如意的房子。

2.二手房业务 2020 年实现 306 亿元收入,占总收入 43.4%。

1) 佣金收入:二手房交易和租赁业务的佣金,大部分城市为4%(买卖双方各2%),租房业务佣金一般情况为房屋一个月的租金。

2) 平台服务收入:从贝壳平台商的中介商收取的平台服务费;特许经营费;从旗下的特许经营品牌获得,比如德佑。

3) 其他服务收入:通过提供包括交易完成、案场确认、经纪人招聘培训等服务获取收入。

一家独大的贝壳,在资本与技术的双重驱动下下,掌握了海量房源、用户数据,流量涌入。中介费一调再调,签署独家协议,独辟蹊径的手段,购房者有苦不能言。行业规则被改变,同行纷纷上调中介费,购房者无路可走。难怪姚劲波对其开炮。

贝壳腰杆子硬,敢为行业先不无缘由。

1.保证真房源行业内无人能敌。安居客、房天下真假难辨,不乏挂羊头卖狗肉的房源信息。贝壳最早实现VR看房,他的置业宝典系统是我国最深入的居住房产数据库,覆盖2.23亿户房产,页面简洁,流畅性佳,功能齐全。

左晖成地产新首富,超越王健林—细数贝壳找房的历史

数据搭建、精准推荐、交易流程与服务流程的标准化数字化,更是在行业中脱颖而出,经纪人门槛提高,要求本科及以上,拉高行业门槛,服务水准蒸蒸日上。

左晖成地产新首富,超越王健林—细数贝壳找房的历史

图片来源:贝壳公开演讲资料

腾讯、软银、高瓴加持,背景强大。

贝壳的未来

贝壳竞争优势有望扩大,议价能力持续提升,或形成一家独大,有望成为行业独角兽,掌握话语权。现阶段仍处于稳步扩张阶段,后期佣金服务费或进一步提高,各加盟商、服务平台及购房者不得不买单。

此前阿里巴巴因为垄断被罚182亿,贝壳会是下一个吗?实际上,贝壳曾有垄断被查先例,

开创“独家房源委托“交易模式,确有垄断嫌疑。当下,贝壳市场占有率不高,不足以形成垄断。但按照左晖的规划,贝壳未来扩展到10万家门店、100万经纪人,规则内做大做强做第一,或是其出路。

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